Đất nền – Cơn sốt thị trường BĐS vào đầu năm 2021
Theo các chuyên gia, hiện tượng sốt đất nền vẫn đang tiếp diễn . Nó có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính…Khi nhiều phân khúc khác còn chưa “khởi động” thì đã sớm hâm nóng thị trường địa ốc.
Đất nền là gì?
Đất nền là những khu đất chưa từng chịu một tác động nào từ con người, máy móc. Chẳng hạn như đào, xới, san lấp hay là đổ đất lên cào bằng. Nói chung là đất vẫn còn nguyên thủy. Còn trường hợp như trên xảy ra thì không còn gọi là đất nền nữa.
Đất nền dự án là đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, địa phương. Hoặc đang trong quá trình nghiên cứu để khai thác phân lô và vẫn còn nguyên ở trạng thái ban đầu.
Tâm lý chuộng đất nền của người Việt
Không thể phủ nhận, từ trước đến nay đất nền là phân khúc dễ nóng sốt nhất trong tất cả các phân khúc BĐS. Người ta không bao giờ nói đến sốt căn hộ, nhà phố hay condotel, officetel . Nhưng cụm từ “sốt đất nền” thì lâu lâu lại “trỗi dậy” trên thị trường. Có thời điểm sốt đất nền lan rộng, có lúc lại chỉ sốt cục bộ ở một số địa phương.
Theo lý giải của các chuyên gia trong ngành, tình trạng nhiều NĐT đổ xô đầu tư dẫn đến sốt nóng ở một số khu vực. Xuất phát từ quan niệm của người Việt “tấc đất cắm dùi”, “người sinh ra chứ đất không sinh ra”. Cũng chính từ tâm lý “thích đất nền” mà giới đầu cơ địa ốc vin vào để trục lợi.
Ngoài ra, tâm lý chuộng đất nền của người Việt còn xuất phát từ quyền sở hữu lâu dài đất đai. Việc sử dụng một ngôi nhà thuê, chung cư khác với một nền đất.
Đa số người Việt ngày nay có xu hướng chuộng xây nhà gắn liền với một mảnh vườn nhỏ để trồng rau. Vì vậy, đất nền ngày càng được ưa chuộng. Nhất là ở những khu vực ven thành phố, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành. Thêm vào đó, với nền đất của riêng mình, người mua có thể tùy ý sử dụng (phải hợp pháp) khi xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ, cho thuê… Tạo ra được giá trị lâu bền.
Đất nền Là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn
Với tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông và đô thị hóa như hiện nay . Thì giá trị đất nền ghi nhận gia tăng rất nhanh chóng trong những năm qua. Nhất là những khu đất nằm ngay trục đường huyết mạch, gần khu dân cư, mặt tiền đường… Giá đất có thể tăng đột biến gấp nhiều lần so với thời điểm đầu tư. Điển hình như các tỉnh ven Tp.HCM, ngay sau khi Tp. HCM có chính sách giãn dân cùng với hàng loạt các dự án giao thông được triển khai. Cùng với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn đã đẩy giá tại khu vực này tăng lên từ 20 – 40% chỉ trong vòng nửa năm.
Giới đầu tư BĐS cũng đánh giá là một kênh đầu tư an toàn, lâu dài. Bởi nguồn vốn linh hoạt, tính thanh khoản cao vì quỹ đất đang ít dần. Trong khi người Việt lại chuộng nhà liền thổ.
Nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia thị trường
Hiện nay những người có chút vốn trong tay nhảy vào thị trường BĐS cũng ngày một nhiều hơn.
Không chỉ NĐT cá nhân mà cả những công ty bất động sản “tay ngang” cũng tham gia vào “cuộc chơi” này. Vì thiếu kinh nghiệm, thiếu chuyên nghiệp trong việc định giá sản phẩm hoặc cố tình trục lợi mà những đối tượng này đã đẩy giá, đẩy nhu cầu lên cao gấp nhiều lần so với thực tế. Từ đó gây ra những cơn sốt “ảo” tại một số khu vực.
Theo ghi nhận, nếu các NĐT căn hộ dễ dàng chuyển hướng sang đầu tư đất, nhà phố . Đối với những NĐT nhà đất lâu năm lại rất khó để dịch chuyển. Bởi đa số những NĐT”lão làng” trên thị trường nhà đất hiện nay đều chỉ tập trung vào đầu tư phân khúc này. Và “không chuyên” về căn hộ cho nên không muốn mạo hiểm thay đổi. Phần khác là vì yếu tố lợi nhuận giữa căn hộ và nhà đất chêch lệch khá cao khiến họ khó lòng chuyển hướng. Do đó, sự tác động đến thị trường ở nhóm số đông. Từ đó tạo nên những hiệu ứng tích cực. Đây chính là nguyên nhân để phân khúc đất nền dễ biến động giá . Và thu “hút” lượng lớn người tham gia.
Nguồn: cafef.vn
