Nhà liền kề- có nên mua nhà liền kề hay không

Nhà liền kề hiện đang là một loại hình BĐS tiềm năng được đầu tư rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng biết rõ về ưu và nhược điểm nhà liền kề . Vậy nhà liền kề là gì? Có nên mua nhà liền kề không? và tất tần tật thông tin về chủ đề này sẽ được chúng tôi chia sẻ ngay sau đây!

Mục lục

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là mô hình các căn hộ được thiết kế và xây dựng sát nhau. Nó có kết cấu nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là loại hình nhà ở riêng, có chiều rộng nhỏ hơn chiều dài và chủ yếu là nằm ở các khu đô thị, thành phố lớn và gần trục đường giao thông chính.

Các căn liền kề thường bố trí ở các không gian công cộng như và dịch vụ tiện ích. Diện tích nhà chủ yếu là 5×20, 4×25 và thường thiết kế theo dạng nhà ống.

Những ưu điểm vượt trội gì?

Nhà liền kề đảm bảo không gian rộng rãi, thông thoáng và yên tĩnh. Nhà được thiết kế hiện đại, đẹp mắt theo xu hướng sang trọng từ chủ đầu tư.

Các tiện ích luôn được đảm bảo. Hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Nằm trong khu đô thị chính vì vậy vấn đề an ninh, an toàn luôn được đảm bảo 24/24, trình độ dân trí và văn minh cao.

Khi sở hữu căn hộ liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư.

Khả năng sinh lời rất cao: Ngày nay nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn liền kề ngoài việc muốn sở hữu không gian riêng thì liền kề còn là kênh giữa tài sản an toàn và có giá trị sinh lời hấp dẫn.

Có nên mua nhà liền kề sổ chung hay không?

Nhà liền kề có sổ chung là nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu.

Có 02 trường hợp:

Nhà đó đủ điều kiện để tách thử nhưng do lúc bán người chủ lại chưa tách riêng nhà đó thành sổ riêng biệt.

Nhà đó không đủ điều kiện để tách thửa thành sổ riêng biệt.

Mua đất hay mua nhà sổ chung là thực trạng được khá nhiều khách hàng lựa chọn hiên nay. Tuy nhiên có khá nhiều cảnh báo rủi ro khi mua đất sổ chung bởi lẽ nó được hạn chế bởi quy chế về mặt pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu.

Việc mua nhà đất sổ chung sẽ có những rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này nếu muốn mua bán hợp pháp thì phải cần sự đồng thuận của đồng chủ sở hữu.

Ngoài ra trường hợp đất thuộc quy hoạch, không đủ điều kiện tách sổ thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Và giao dịch này đương nhiên không hợp pháp và người bỏ tiền là người phải chịu thiệt trước tiên.

Với những lý do trên thì rõ ràng không nên mua nhà liền kề sổ chung vì không đảm bảo an toàn cho người mua

Một số tiêu chuẩn trong xây dựng

Theo luật tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật trong xây dựng quy định như sau:

Nhà ở liền kề phải được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải được tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị tại khu vực đó.

Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liền kề hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố . Ngoài ra cần đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.

Một số nguyên tắc khi thiết kế mặt đứng dãy

Có số tầng và độ cao như nhau trong một dãy nhà.
Có hình thức kiến trúc hài hòa và mái nhà phải đồng nhất trong cùng khu vực.
Có cùng màu sắc với dãy nhà.
Khoảng lùi và hàng rào phải được thống nhất trong toàn dãy.
Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất.
Chiều dài của một dãy nhà liền kề không lớn hơn 60m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.
Đường giao thông giữa các dãy nhà với chiều rộng không nhỏ hơn 4m.
Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong gianh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.
Thiết kế nhà ở liền kề phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,…
Như khu vực sau đây trong khu đô thị không cho phép xây dựng nhà liền kề:
Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự.
Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong các khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất.
Trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy hoạch là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

Xu hướng thiết kế nhà ở liền kề 2021

Hiện nay nhà liền kề hầu hết được thiết kế theo phong cách hiện đại, phù hợp với giới trẻ. Phong cách thiết kế theo một xu hướng mới với sự sang trọng và đầy đủ tiện nghi. Thiết kế xây dựng với kiến trúc là mái vát đan xen nhau . Tạo cảm giác mềm mại, cuốn hút tầm mắt

Xu hướng trồng nhiều cây xanh được bố trí trên các ban công tạo sự hiện đại và thông thoáng cho mẫu nhà liền kề. Ngoài ra kết hợp với lối bài trí tinh tế tạo ra không gian thực sự rộng rãi. Thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Liền kề được thiết kế từ 4-5 tầng. Đây cũng chính là số tầng hợp lý . Bởi nó chưa phải là quá cao . Nó đáp ứng đủ không gian sống cho các thành viên trong gia đình.

Diện tích nhà liền kề liền kề đẹp trung bình 120-140m. Tuy nhiên sẽ có những mẫu nhà liền kề có diện tích lớn hơn. Những mẫu nhà liền kề này là các căn nhà có nhiều mặt thoáng. Như vậy sẽ có thêm sự lựa chọn dành cho khách hàng .

Thiết kế nội thất được thiết kế với phong cách trẻ trung, đẹp đẽ. Với chất liệu được sử dụng chủ yếu là gỗ tạo sự gần gũi, thân thiện. Bên cạnh đó, việc bài trí tối gain. Nó tạo ra không gian thoáng đãng giúp căn phòng tràn ngập hơi thở của tự nhiên. Nó tạo cảm giác thoải mái tối đa cho người sử dụng.

Nguồn : ngoquocdung.com