Mua chung cư trả góp- Nên hay không nên?

Loại hình chung cư đã trở nên phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng. Nó đã thể giải quyết phần nào sức ép của dân số tới môi trường. Tuy nhiên với sự bão hòa như hiện nay, kèm thêm rất nhiều vụ việc lừa đảo liên quan đến quá trình mua chung cư khiến không ít người cảm thấy thực sự băn khoăn rằng có nên mua chung cư trả góp hay không? Bỏ một khoản tiền lớn ra để mua nhà, tất nhiên bạn phải tính toán cẩn thận.

Phân tích ưu điểm và hạn chế khi mua chung cư trả góp

Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là xu hướng lựa chọn phổ biến của đa phần gia đình sống tại các thành phố lớn.

Tuy nhiên, quá trình và thủ tục vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều vấn đề rủi ro. Nếu như người mua không nắm rõ quy trình vay vốn.  Hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm để có thể cân đối tài chính hợp lý khi quyết định mua chung cư trả góp.

Ưu điểm mua chung cư trả góp

Sở hữu căn nhà nhanh chóng

Đối tượng chính mua căn hộ chung cư trả góp đa phần là những cặp vợ chồng trẻ. Hoặc mới cưới với tổng thu nhập trung bình từ 10 – 50 triệu/tháng.

Với chính sách trả góp của các dự án chung cư hiện nay . Thì ngân hàng sẽ hỗ trợ người mua đến 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, bạn chỉ cần chuẩn bị trước khoản tiền 30% giá trị căn chung cư . Từ đó bạn có thể sở hữu căn hộ chung cư tại thành phố.

Cơ hội đầu tư: Tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội hiện nay. dân nhập cư ngày càng tăng nhưng quỹ đất thì có hạn. Nhu cầu sinh sống an cư gia tăng nhưng các dự án căn hộ chung cư ngày càng khan hiếm, dẫn đến hiện trạng CẦU TĂNG – CUNG KHAN HIẾM của thị trường căn hộ chung cư.

Lãi suất ưu đãi: Thông thường các dự án chung cư đều được chủ đầu tư dự án hợp tác với ngân hàng để đưa ra giải pháp tài chính ưu đãi. Nhằm để hỗ trợ cho khách hàng khi mua dự án chung cư với mức lãi suất ưu đãi trong những năm đầu tiên. Thông thường thì mức lãi suất này dao động từ 6.5 – 7.5%, khá gần với mức lãi suất tiền gửi.

Thủ tục nhanh gọn: Nhờ chính sách hỗ trợ vay mua nhà nên các hoạt động xét duyệt hồ sơ nhanh chóng . Và khách hàng chỉ cần đợi vài ngày là được giải ngân. Thủ tục vay mua nhà diễn ra khá thuận lợi và không cần phải đợi quá lâu, tạo sự thoải mái cho người mua.

Nhược điểm mua chung cư trả góp

Trả lãi hàng tháng: Sau khi mua căn hộ chung cư thành công thì bạn cần thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng mỗi tháng. Đặc biệt, hết thời gian lãi suất ưu đãi thì sẽ áp dụng lãi suất thả nổi.

Do đó, để tránh tình trạng kéo dài mệt mỏi trả nợ triền miên mà không thấy… Ánh sáng cuối con đường thì bạn nên đánh giá chính xác khả năng tài chính bản thân và lên kế hoạch trả lãi rõ ràng. Có như vậy bạn sẽ luôn cảm thấy thoải mái và không bao giờ phải băn khoăn… Có nên mua chung cư trả góp hay không.

Kinh nghiệm mua mà chung cư trả góp

Khi quyết định mua nhà chung cư, bạn hãy cân nhắc đến một số yếu tố như quá trình đầu tư tiền bạc, thời gian để tìm mua một căn nhà, thuê môi giới, làm các thủ tục giấy tờ và chuyển nhà.

Chưa kể đến việc bạn phải đầu tư vào sửa sang, trả lãi hàng tháng cho ngân hàng, trả phí vận hành, bảo trì nếu mua nhà ở chung cư.

Xác định khoản vay mua nhà chung cư trả góp hợp lý

Với sản phẩm cho vay mua nhà chung cư ngân hàng hỗ trợ người mua tối đa lên đến 80% giá trị căn hộ chung cư mà khách hàng muốn mua.

Để giảm áp lực việc trả nợ lên chi tiêu hàng tháng của gia đình. Các bạn nên chọn gói vay làm sao chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Cần nắm chắc thông tin gói lãi suất ưu đãi

Lãi suất ưu đãi ngân hàng chỉ được cố định trong một khoảng thời gian đầu.

Trong khoảng thời gian đầu, ngân hàng sẽ áp dụng một mức lãi suất cố định. Lãi suất trung bình khoảng 7,5% – 9%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

Thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại. Mức lãi suất thả nổi trên thị trường hiện nay đang dao động khoảng 12 – 15%/năm.

Vì vậy, nếu đang có nhu cầu vay mua chung cư trả góp. Bạn nên xem xét cẩn thận những thông tin từ các ngân hàng.cũng như cân đối khoản tài chính của gia đình . Và phải đảm bảo có đủ tiền trả nợ cho vay trong ít nhất 6 tháng tiếp theo.

Việc chọn các chương trình ưu đãi cũng giúp bạn giảm áp lực phải trả nợ. Tuy nhiên hãy nhớ rằng đó chỉ là lãi suất ưu đãi.

Lựa chọn thời gian vay phù hợp

Khách hàng khi vay mua nhà chung cư trả góp thường có mong muốn thanh toán nhanh chóng khoản nợ, nên chọn gói vay ngắn hạn.

Bởi vì, nếu tất toán hợp đồng trước hạn sẽ phải chịu phí phạt mà ngân hàng đưa ra. Nhưng vay mua nhà là một khoản tiền lớn. Vì vậy nếu vay trong thời gian quá ngắn thì số tiền phải trảhàng tháng, quý sẽ nhiều.

Đọc kỹ hợp đồng vay vốn trước khi ký

Khi đặt bút ký vào bản hợp đồng vay mua nhà chung cư trả góp có nghĩa là bạn đã hiểu và đồng ý với tất cả các điều khoản hợp đồng.

Khi có bất kỳ tình huống phát sinh nào, tất cả sẽ được giải quyết theo hợp đồng đã ký. Nhiều người do vội vàng muốn vay tiền mà chưa tìm hiểu kỹ các điều khoản đã ghi, cuối cùng là chịu thiệt về mình.

Ở đây, người vay phải thật sự hiểu hết từng điều khoản một. Bất kỳ chỗ nào không hiểu phải liên hệ nhân viên tư vấn hỏi rõ. Khi còn vướng mắc thì tuyệt đối không đặt bút ký.

Thêm một lưu ý nữa, khi ký kết hợp đồng, nhân viên ngân hàng sẽ đưa ra những điều khoản hấp dẫn như hỗ trợ thêm lãi suất, ưu đãi thêm khi tính biên độ dao động…

Những cam kết ưu đãi này thường được cam kết không có văn bản.  Nếu xảy ra sự cố, bạn sẽ không có bằng chứng để chứng minh.

Thực hiện những cam kết và ràng buộc với ngân hàng

Khi thực hiện cam kết với ngân hàng, người vay cần phải nhất nhất tuân thủ. Bởi vì nếu không thực hiện theo cam kết sẽ  chịu trách nhiệm dân sự trước pháp luật. Cam kết là từ phía ngân hàng đưa ra nhưng bản thân người vay hoàn toàn có thể đàm phán.

Một khi mắc phải sai lầm khi vay vốn mua nhà. Đồng nghĩa người vay sẽ phải chịu tổn thất nhất định. Vì vậy, cần hết sức thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Trên đây là thông tin chi tiết về những kinh nghiệm khi mua chung cư trả góp. Hy vọng sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin hữu ích. Từ đó bạn có thể  rút ra cho mình những kinh nghiệm vay mua nhà

Nguồn: Vinhomcity.vn